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    婚前一方买的房 婚后共同还贷
    这套房到底该怎么分?#20445;?/b>
    法官教你几个重要计算公式
    http://www.cxnews.cn ?#35748;?#26032;闻网 2019-02-27 10:25

    昨天一对结婚近10年的80后夫妻走进市区某律师事务所向律师咨询不动产分割问题如今买房置业俨然是桥城市民生活的重要话题一些谈婚论嫁的情侣更是把房产作为结婚的前提结婚时你侬我侬离婚时却翻脸不认人为了房产撕破脸的大有人在那么现实生活中如果婚前一方买的房婚后共同还贷万一婚姻出现问题该如何分这套房我市人民法院日前通报的一起离婚案希望给有疑问的人一个前车之鉴

    房屋登记在一人名下 婚后共同还贷算谁的

    2007年?#23478;?0出头的女方小方(化名)和男方小胡(化名)步入婚姻殿堂婚前小方支付了12.28万元的首付并向银行贷款18万元买下了某小区一处房产作为两人的爱巢婚后第二年两人的孩子降生

    可惜新婚的甜蜜逐渐被岁月消磨慢慢地两人会因日常生活琐事起摩擦两天一小?#24120;?#19977;天一大吵矛盾不断升级两人无法再忍受对方最终决定结束这段婚姻2017年小方向法院诉请离婚她没有其他要求就是孩子想由自己抚养小胡同意离婚也同意孩子由女方抚养但对于一家三口住的房子他有别的想法要求该房产归自己所有愿意?#20063;?#22899;方3万元

    丈夫张口就要房子却只愿意出3万元补偿款小方当即坚决反对在她看来这房子的首付是自己婚前用个人财产支付婚后尚有部分贷款也是用她的工资归还而且房屋产权证上自始至终只登记了自己一个人的名字所?#24895;?#26412;不属于夫妻共同财产小胡的要求简直是无理取闹

    根据婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有工资奖金生产经营的?#25214;?#30693;识产权的?#25214;?#32487;承或赠与所得的财产但本法第十八条第三项规定的除外其他应当归共同所有的财产夫妻对共同所有的财产有?#38477;?#30340;处理权

    经查小方向银行贷款18万元还贷期从2006年12月15日至2015年4月29日打离婚官司时?#20040;?#27454;已全部还清还贷本息共计225419元其中203360.55元为小方与小胡登记结婚后共同偿还

    还完房贷遇离婚纠葛 这房到底该怎么分割

    小胡提出房产归自己所有愿意?#20063;?#23567;方3万元小方经过深?#38469;?#34385;对两人住了10年的房子已无多少留恋也同意该房产可以归小胡所有但不同意?#20063;?#37329;额要求法院依法进?#20449;?#20915;所幸在本案审理过程中双方对该房产当时的价值没有过多争议一致同意按58万元的价格进行分割

    根据最高人民法院关于?#35270;?lt;婚姻法>若干问题的解释(三)第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达?#23578;?#35758;的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿

    基本的一致意向达成了剩下的就是计算小胡需要补偿给小方多少钱综合购买时总房价首付款及按揭贷款情况双方对现在房屋价格的一致意见婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额等因素法院最终判决该房产归小胡所有但小胡需于判决生效后十日内一次性向小方支付房产分割补偿款410640元小方则应于判决生效后十日内配合小胡办理房产过户?#20013;?#20004;人从此各走各的人生路

    婚前一方出资支付首付款按揭贷款购置并登记在自己名下婚后由夫妻双方共同还贷在生活中这样购置婚房的情况并不少见离婚时如何分割这样的房产呢法官教你几个重要计算公式遇到类?#35780;?#25200;的夫妻不妨心平气和地先自己算?#25910;ˡ?/p>

    第一步确认几个数值a=首付款金额b=按揭贷款金额c=贷款利息d=离婚时房产价值(可由双方协商确认或由专业机构评估定价)e=夫妻共同还贷本息金额(可在贷款银行中查询记录)

    第二步计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y计算公式为y=e(a+b+c)

    第三步计算?#20063;?#37329;额z若房屋归支付首付款一方所有则z=dy2若房屋归非支付首付款一方所有则z=d-dy2

    以上述案例为例具体结果如下

    a=首付款金额=122800元

    b=按揭贷款金额=180000元

    c=贷款利息=45419元

    d=离婚时房产价值=580000元

    e=夫妻共同还贷本息金额= 203360.55元

    y=e (a+b+c) =203360.55 (122800 + 180000 + 45419) = 58.4%

    ?#24904;?#25151;产归小方所有则小方?#20063;?#23567;胡的数额为

    z=dy2=58000058.4%2= 169360元若房产归小胡所有则小胡?#20063;?#23567;方的数额为 z=d- d y 2=580000- 58000058.4%2=410640元

    法官有感

    处理婚姻家庭问题的最好方式是协商解决保护个人财产的最佳选择是?#20174;?#32504;缪于婚前或者发生争议前以书面协议的方式对财产的归属及发生争议后的补偿问题进行?#32423;?#37027;么一旦离婚当事人之间的?#32423;?#21482;要不违反法律就可以作为法院判决的依据另外对于已婚的女性而言经济独立仍然是保护自己婚姻和爱情的最好方式尽管婚姻法和妇女权益保障法中都规定保护妇女合法权益但那种期待靠离婚分割夫妻共同财产甚至占有他人的婚前财产来获得自己离婚后生活保障的想法并不现实全媒体记者 陆超群 通?#23545;?路余 宫柏

    稿源?#35748;?#26032;闻网-?#35748;?#26085;报   责任编辑房蓉蓉 
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